解体後の住宅新築と連動した「住... ｜スマイル解体@札幌

「住宅取得奨励金」という制度は、解体後に新築住宅を取得した際に支給される自治体の奨励金制度の一種です。以下に、特に「解体後に新築と連動」する補助内容を中心にまとめました。

🏡 住宅取得奨励金（解体＋新築連動型）の概要

・対象：空き家を自らの敷地で解体し、その後新築住宅を建てる場合に適用される自治体独自の奨励制度。

・補助額：自治体により異なりますが、例として南相馬市では

・基本の新築奨励金：100万円

・空き家解体加算：＋50万円

→ 合計 150万円 が支給される構成です

📊 主な制度内容（例：南相馬市）

【対象者】

・多世代同居・近居・多子世帯・移住定住世帯など

【支給額】

・新築住宅：100万円／中古住宅も100万円、さらに空き家解体加算：50万円

【条件】

・市外転出禁止、税金未納なし、加入自治会への参加、制限年齢などの条件あり

🧾 解体後新築時の加算のポイント

・解体実施が明示された場合に加算される「空き家解体加算」が特徴。

・他にも、一部自治体では「建て替え支援加算」などとして、新築住宅の性能区分に応じた加算がある例もあります。2025年度の国の住宅補助制度では、長期優良住宅やZEH水準住宅について ＋20万円の加算が設定されています

🛠 利用に当たって押さえておくべきポイント

・自治体ごとに制度内容が異なる

→ 条件・対象者の範囲・加算額・申請時期など、市町村によって大きく異なります。

・条件の確認が必須

→ 住民票や税滞納、不動産登記などの条件が厳しく設定されていることが多いです

・他の国・自治体制度との併用可否を確認

→ 特に国の「子育てグリーン住宅支援事業」など、省エネ性能住宅への補助との重複利用が可能かどうか注意が必要です

✅ ご自身が該当するかを確認する際の手順

・お住まいの自治体が 住宅取得奨励金または類似の制度を実施しているか調査

・対象住宅や世帯条件（年齢、世帯構成、転入歴など）を確認

・解体計画と新築住宅性能（省エネ・ZEH・長期優良など）が補助要件に合致するか整理

・制度の 併用可否や締切時期を自治体窓口で確認