旗竿地のメリット・デメリット ｜スマイル解体@札幌

🔹 旗竿地の特徴

・道路に接する部分が細い通路状（竿部分）で、その奥に宅地（旗部分）が広がる形状の土地。見た目が旗竿に似ていることから呼ばれています。

✅メリット

1.《価格が安め》

・一般的に整形地よりも 坪単価が低く設定されることが多いです。

・同じ広さでも購入費用を抑えられる可能性があります。

2.《プライバシーの確保》

・道路から奥まっているため、通行人からの視線が届きにくい。

・静かで落ち着いた住環境を得やすい。

3.《防犯性》

・通り抜けできない土地のため、外部の人が侵入しにくい。

・道路沿いの騒音や排気ガスの影響も受けにくい。

4.《土地を有効活用できる》

・区画整理や相続で細かく分筆する際に便利な形状。

・通路部分を駐車スペースに活用する事例もあります。

❌ デメリット

1.《日当たり・風通しが悪い》

・周囲を建物に囲まれやすく、採光や通風が確保しづらい。

・冬場の雪かきや湿気対策が課題になることも。

2.《接道条件に注意》

・建築基準法では「接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接すること）」が必要。

・竿部分が細すぎると建築不可になることがあります。

3.《建築・工事コストが上がりやすい》

・重機や資材の搬入経路が狭いため、施工が難しくなる。

・解体や新築、リフォームの際に費用が割高になりがち。

4.《駐車・通行の不便》

・通路部分が細いため、駐車が難しい・車の出し入れが大変。

・隣地との境界でトラブルが起きやすい（除雪・車の出入りなど）。

5.《資産価値が低め》

・売却時に買い手が見つかりにくい。

・相続や転売時に不利になることが多い。

📝まとめ

・メリット：安い・静か・プライバシー確保

・デメリット：日当たりや使い勝手の制限・建築や維持管理のコスト増