建物解体における杭抜き工事 ｜スマイル解体@札幌

建物解体における杭抜き工事（くいぬきこうじ）とは、建物を支えるために地中深く打ち込まれていた基礎杭を撤去する工事のことです。解体工事の中でも特に難易度が高く、費用や工期にも影響が大きい工程です。

1.《杭抜き工事とは》

・建物の基礎として使われていた杭（コンクリート杭・鋼管杭・木杭など）を、建物解体後に地中から取り除く作業です。

◆従来の解体では「地中杭はそのまま残す」ケースもありましたが、現在は以下の理由で杭の撤去を求められるケースが増えています。

・土地売却時に地中障害物があると地盤調査で問題となる

・再開発のため新しい建物の基礎を打てない

・地中障害物による地盤トラブル・不同沈下のリスク

・行政指導で撤去を求められるエリアもある

2.《杭の種類》

3.《主な杭抜き工法》

① 杭引き抜き工法（オーガー併用）

・杭の周囲の土を緩めながら、油圧ジャッキやクローラークレーンで引き抜く工法

・一般的で作業精度が高い

・鋼管杭やRC杭に使用

② 杭頭破砕＋引抜工法

・杭頭（杭の上の部分）を破砕してチェーンなどを掛け、引抜く

・RC杭・PHC杭で多い

③ 鋼管杭の切断・撤去（ガス切断など）

・地中で切断し、上部だけ抜く

・全抜きが困難な場合に採用

④ 抜けない杭の“埋戻し処理”

硬い岩盤層へ刺さっている場合などは完全撤去が不可能

◆この場合は杭頭を切断し、

・杭位置図の提出

・埋戻し材の充填

などで“残置杭扱い”にして土地取引の支障をなくす

4.《杭抜き工事の流れ》

(a).地盤調査・杭芯（杭位置）調査

(b).旧図面が無い場合はレーダー探査で位置を特定

(c).既存建物解体完了

(d).杭周囲の土を掘削し杭を露出

(e).杭頭破砕

(f).引抜き重機（オーガー・ジャッキ・クレーン）で撤去

(g).杭穴の埋戻し（砂・良質土・セメントミルクなど）

(h).地盤整地・地耐力確認

5.《 杭抜き工事の費用目安》

杭抜きは解体費用の中でも最も費用が大きくなる工程の1つです。

◆一般的な費用レンジ

・RC杭・PHC杭：1本あたり 20〜80万円

・鋼管杭：1本あたり 15〜50万円

・木杭：1本あたり 5〜20万円

※杭の長さ（5m〜30m以上）、直径、地盤硬さ、重機条件で大きく変動

例：30本のRC杭（長さ20m）撤去の場合

→ 総額 1,000万〜2,500万円 程度もあり得る

6.《杭抜きが必要になるケース》

・土地売却のため更地にする場合

・新築工事で“杭打ちの位置が干渉する”場合

・行政の宅地造成許可の条件

・造成工事の地耐力報告で求められることがある

7.《杭抜き工事の注意点》

・地中埋設物（ガラ・配管・古い基礎）との干渉による工期延長

・地盤が弱い場合は引抜きが困難

・振動・騒音が発生しやすく、近隣対策が必要

・重機搬入スペースが必須（狭い敷地は特に費用増）