旗竿地活用の成功事例 ｜スマイル解体@札幌

旗竿地（敷地の一部が細長く竿のようになって道路に接している土地）は、一般的に「日当たり・風通しが悪い」「車の出入りが不便」といったデメリットが指摘されますが、設計や用途次第ではむしろユニークな魅力を発揮する成功事例もあります。

🔹 【旗竿地活用の成功事例】

1.《プライバシーを確保した戸建住宅》

・細長い通路部分を「アプローチ空間」としてデザイン。

・玄関までの動線に植栽やライトアップを施し、静かな中庭のある邸宅を実現。

・道路から奥まっているため、静音性・プライバシー性の高い住宅に仕上がった。

都市部（札幌市中央区など）で人気が高いパターン。

2.《収益物件（賃貸アパート・戸建賃貸）》

・旗竿地は土地価格が比較的安いため、収益物件の建設に適している。

・「道路から奥まって静か」という点が、単身者や子育て世帯向け賃貸に好評。

・特に札幌のような住宅需要の高いエリアでは、割安で供給できる賃貸住宅として活用事例がある。

3.《店舗兼住宅（隠れ家的店舗）》

・「竿部分」を通ってたどり着く店舗設計により、隠れ家レストラン・カフェとして人気に。

・奥まった立地を逆手に取り、落ち着いた空間を演出。

・住宅街の中で「知る人ぞ知る店」として差別化に成功した例がある。

4.《二世帯住宅・シェアハウス》

・敷地が奥まっているため、通りからの騒音を遮断しやすい。

・家族が集まるリビングを中庭に向けて配置することで、快適な共同生活空間を確保。

・実際に旗竿地を活用して二世帯住宅を建てた事例では、プライバシーと交流のバランスが取りやすいと評価されている。

5.《駐車場・トランクルーム活用》

・竿部分を車の進入路に活かし、奥の土地を月極駐車場やコンテナ型トランクルームに転用。

・中心市街地など駐車場需要の高いエリアでは、安定した収益源になっている。

6.《まとめ》

・旗竿地は「使いにくい土地」と思われがちですが、

・静かでプライベート感のある住宅

・低コストで収益性のある賃貸や駐車場

・隠れ家的店舗

といった形で、むしろ「奥まっている特徴」を武器にした成功例が数多くあります。